घर खरीदना हर आम आदमी का सपना होता है, लेकिन बढ़ती महंगाई और प्रॉपर्टी के आसमान छूते दामों के चलते यह सपना अधूरा रह जाता है। हालांकि, अगर आप स्मार्ट तरीके से प्लानिंग करें और कुछ जरूरी कदम सही समय पर उठाएं, तो मात्र 15 लाख रुपये में 1 करोड़ रुपये की कीमत वाला घर भी आपका हो सकता है। इस रणनीति में होम लोन, सरकारी योजनाएं, और लंबी अवधि की निवेश प्लानिंग का बड़ा योगदान है।
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कैसे संभव है 1 करोड़ का घर सिर्फ 15 लाख में?
यह सुनने में भले ही अविश्वसनीय लगे, लेकिन यह पूरी तरह से संभव है। इसके लिए आपको एक मजबूत वित्तीय योजना (Financial Planning) बनानी होगी जिसमें आपकी खुद की बचत, लोन की योग्यता (Loan Eligibility), और होम लोन की ब्याज दरें (Home Loan Interest Rates) शामिल होंगी।
मान लीजिए, आप एक ऐसा घर खरीदना चाहते हैं जिसकी कुल कीमत 1 करोड़ रुपये है। अगर आपके पास 15 लाख रुपये की सेविंग है, तो बाकी की राशि बैंक से होम लोन के जरिए ली जा सकती है। अधिकांश बैंक और वित्तीय संस्थान आपको प्रॉपर्टी वैल्यू का 75% से 85% तक लोन देने को तैयार रहते हैं। ऐसे में 15 लाख के डाउन पेमेंट पर आप आराम से 85 लाख रुपये तक का होम लोन ले सकते हैं।
होम लोन की भूमिका
होम लोन इस पूरी प्रक्रिया का सबसे अहम हिस्सा है। भारत में वर्तमान में होम लोन की ब्याज दरें 8% से 10% के बीच हैं। अगर आप 85 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं और उसकी अवधि 20 से 25 साल की रखते हैं, तो आपकी मासिक ईएमआई (EMI) करीब 70,000 से 75,000 रुपये के बीच हो सकती है।
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इसके अलावा, अगर आप पहली बार घर खरीद रहे हैं तो प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत ब्याज सब्सिडी का लाभ भी मिल सकता है। इससे आपके लोन की लागत और भी कम हो सकती है।
निवेश की मदद से हो सकती है बचत
अगर आप सीधे 1 करोड़ रुपये इकट्ठा नहीं कर सकते, तो आप इसे एक दीर्घकालिक निवेश योजना (Long-Term Investment Plan) के जरिए भी हासिल कर सकते हैं। म्यूचुअल फंड SIP, शेयर बाजार में निवेश, या रियल एस्टेट से जुड़े अन्य विकल्पों के माध्यम से आप 10 से 15 साल में 15 लाख रुपये का फंड आसानी से बना सकते हैं। उदाहरण के तौर पर अगर आप हर महीने 10,000 रुपये की SIP करते हैं, तो 12-15% के औसत रिटर्न पर 15 साल में यह राशि 35-40 लाख तक पहुंच सकती है।
फ्लेक्सिबल भुगतान योजनाएं
अभी कई रियल एस्टेट डेवलपर फ्लेक्सिबल पेमेंट प्लान्स भी ऑफर कर रहे हैं। इसमें कुछ योजनाएं ‘सब्सिडी बायर्स स्कीम’ के तहत होती हैं जहां शुरुआत में केवल 10-15% डाउन पेमेंट लेकर आप प्रॉपर्टी बुक कर सकते हैं और बाकी रकम पजेशन मिलने के बाद देनी होती है। इससे आपको निवेश करने और ईएमआई भरने के बीच पर्याप्त समय मिल जाता है।
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लोकेशन का भी है बड़ा रोल
अगर आप मेट्रो शहरों के बजाय टियर-2 या टियर-3 शहरों में प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो वहां कीमतें अपेक्षाकृत कम होती हैं। वहीं, मेट्रो शहरों में भी कुछ रिन्यूएबल एनर्जी-Renewable Energy ज़ोन, इंडस्ट्रियल हब या एक्सप्रेसवे के आसपास के इलाकों में प्रॉपर्टी निवेश करने से भविष्य में अच्छा रिटर्न मिल सकता है।
टैक्स में भी मिलेगी राहत
होम लोन पर आप इनकम टैक्स एक्ट की धारा 80C और 24(b) के तहत टैक्स छूट का फायदा उठा सकते हैं। 80C के तहत आप 1.5 लाख रुपये तक की प्रिंसिपल राशि पर और 24(b) के तहत 2 लाख रुपये तक की ब्याज राशि पर टैक्स छूट ले सकते हैं। इससे आपकी सालाना टैक्स देनदारी काफी कम हो सकती है।
डिजिटल और सरकारी सहयोग
आज डिजिटल बैंकिंग और सरकारी योजनाएं जैसे PMAY, CLSS और Affordable Housing Schemes ने आम आदमी के लिए घर खरीदना पहले से आसान बना दिया है। बैंक लोन प्रोसेस ऑनलाइन हो चुका है, जिससे डॉक्यूमेंटेशन और अप्रूवल की प्रक्रिया सरल और तेज हो गई है।
